關(guān)于四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司公開招租公告
文章來源:投資發(fā)展部 發(fā)布時(shí)間:2022-12-06 瀏覽次數(shù):2172
競(jìng)??租??公??告
?
???四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司現(xiàn)有部分租賃期屆滿及閑置商鋪面向社會(huì)公開招租,現(xiàn)就公開招租競(jìng)租有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、商鋪位置:竇圌山景區(qū)內(nèi)(詳見附件1)
二、報(bào)名時(shí)間:2022年12月7日起至2022年12月28日16:00時(shí)止(十五個(gè)工作日)。
三、報(bào)名地點(diǎn):四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司投資發(fā)展部208室(江油市太平鎮(zhèn)桃園路576號(hào))。
四、競(jìng)租要求
(一)競(jìng)租原則:公平、公開、公正、低價(jià)起租、自主競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。
(二)競(jìng)租人應(yīng)為完全民事行為能力的自然人或法人,競(jìng)租報(bào)名需提供有效身份證原件、復(fù)印件及有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、復(fù)印件。
(三)競(jìng)租保證金:報(bào)名參與競(jìng)租者繳納競(jìng)租保證金(詳見附件1),未中標(biāo)者競(jìng)租保證金3個(gè)工作日內(nèi)無息退回,中標(biāo)者繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為承租租金。
(四)履約保證金:中標(biāo)者按競(jìng)租成交價(jià)的20%繳納履約保證金。
(五)裝修免租期:1個(gè)月。
(六)清潔管理費(fèi)用:每間商鋪100元/月,主要負(fù)責(zé)門店前空曠區(qū)域的保潔、養(yǎng)護(hù)、維修;租賃期間所使用的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、垃圾清運(yùn)等相關(guān)事項(xiàng)由承租方自行負(fù)責(zé)。
(七)租期:本次競(jìng)租的商鋪租期為壹年起租,最高不超過叁年。
(八)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):風(fēng)味小吃店、水果、蔬菜店、奶茶店、特產(chǎn)店、旅游工藝品、食品店、食用農(nóng)產(chǎn)品、特色服裝服飾店等。
五、聯(lián)系人方式:
座??機(jī):0816-3879666
李先生:15181678601
任先生:13628080725
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附件1:2022年竇圌山景區(qū)招租商鋪情況表????
附件2:競(jìng)租須知?
附件3:租賃合同書
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四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司???????
????????????????????????????2022年12月6日
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附件1:2022年竇圌山景區(qū)招租商鋪情況表
序號(hào) |
名稱 |
坐落位置 |
面積 |
競(jìng)租單價(jià) |
競(jìng)組低價(jià) (元/年) |
競(jìng)租保證金 |
加價(jià)浮度 |
備注 |
1 |
1號(hào)商鋪 |
游客中心區(qū)域 |
19.3 |
15 |
3474 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
最低為0.5㎡/元,或0.5元/㎡的整數(shù)倍數(shù) |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
2 |
2號(hào)商鋪 |
19.3 |
3474 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
3 |
3號(hào)商鋪 |
19.3 |
3474 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
4 |
4號(hào)商鋪 |
19.3 |
3474 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
5 |
5號(hào)商鋪 |
19.3 |
3474 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
6 |
6號(hào)商鋪 |
19.3 |
3474 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
7 |
7號(hào)商鋪 |
16.6 |
2988 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
8 |
8號(hào)商鋪 |
16.6 |
2988 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
9 |
9號(hào)商鋪 |
34.2 |
6156 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
10 |
10號(hào)商鋪 |
34.2 |
6156 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
11 |
13號(hào)商鋪 |
31 |
5580 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
12 |
14號(hào)商鋪 |
31 |
5580 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
13 |
1號(hào)商鋪 |
索道上站 |
29.9 |
15 |
5382 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|
14 |
2號(hào)商鋪 |
29.9 |
5382 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
15 |
3號(hào)商鋪 |
29.9 |
5382 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
16 |
1號(hào)商鋪 |
觀峰坪 |
56.8 |
16 |
10224 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
最低為0.5㎡/元,或0.5元/㎡的整數(shù)倍數(shù) |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
17 |
2號(hào)商鋪 |
41.5 |
7470 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
18 |
3號(hào)商鋪 |
41.5 |
7470 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
19 |
4號(hào)商鋪 |
41.5 |
7470 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
20 |
5號(hào)商鋪 |
115.1 |
20718 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
21 |
6號(hào)商鋪 |
14 |
2520 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
22 |
1號(hào)商鋪 |
山頂區(qū)域 |
79.2 |
15 |
14256 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|
23 |
2號(hào)商鋪 |
79.2 |
14256 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
24 |
3號(hào)商鋪 |
79.2 |
14256 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
25 |
4號(hào)商鋪 |
14.8 |
2664 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
26 |
5號(hào)商鋪 |
14.8 |
2664 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
27 |
6號(hào)商鋪 |
14.8 |
2664 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
28 |
7號(hào)商鋪 |
12.8 |
2304 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
|||
29 |
8號(hào)商鋪 |
12.8 |
2304 |
競(jìng)租低價(jià)的20% |
合同期限為一年起,最高三年,無遞增。 |
?
?
附件2:競(jìng)租須知
競(jìng)租須知
?
為了體現(xiàn)競(jìng)租活動(dòng)公開、公平、公正及誠(chéng)實(shí)信用的原則,四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“畫屏公司”)現(xiàn)就經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)競(jìng)租有關(guān)事宜告知如下:
一、競(jìng)租人應(yīng)詳細(xì)閱讀本《競(jìng)租須知》。畫屏公司僅就租賃標(biāo)的現(xiàn)狀競(jìng)租,因此競(jìng)租人應(yīng)在標(biāo)的展示期內(nèi)實(shí)地踏勘競(jìng)租標(biāo)的,并對(duì)競(jìng)租標(biāo)的及其相關(guān)政策進(jìn)行充分了解,基于自己對(duì)競(jìng)租標(biāo)的的判別而競(jìng)租,一經(jīng)應(yīng)價(jià),不得撤回,并表明競(jìng)租人已對(duì)競(jìng)租標(biāo)的已作實(shí)地踏勘且無異議。
二、競(jìng)租人應(yīng)按《競(jìng)租公告》的要求在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)報(bào)名,同時(shí)交納競(jìng)租保證金(詳見競(jìng)租公告附件1),并據(jù)實(shí)提交有關(guān)信息(個(gè)人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證及身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人的身份證等)。
三、競(jìng)租標(biāo)的有兩人或兩人以上報(bào)名則采用明碼競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行,價(jià)高者競(jìng)得(在同等條件下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)),取得承租權(quán)的競(jìng)租人需現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂《租賃合同書》;只有一人報(bào)名則按當(dāng)次競(jìng)租方案直接競(jìng)得,在《競(jìng)租公告》規(guī)定的報(bào)名截止期屆滿后五個(gè)工作日內(nèi)到畫屏公司簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同書》。
四、競(jìng)得人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來畫屏公司簽訂《租賃合同書》,若逾期未到畫屏公司簽訂的,則視為該競(jìng)租人自動(dòng)放棄該資產(chǎn)租賃權(quán)、且繳納的競(jìng)租保證金不予退還?!蹲赓U合同書》簽訂后,競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為承租租金;競(jìng)租未成功者,畫屏公司足額退還競(jìng)租保證金(不計(jì)息)。
五、競(jìng)租人可以自行參加競(jìng)租,也可委托其代理人參加競(jìng)租,代理人參加競(jìng)租的,須出示經(jīng)公證的有效委托文書、委托人及代理人身份證。若競(jìng)租成功,須由競(jìng)租人本人親自與畫屏公司簽訂租賃合同。
六、競(jìng)租大會(huì)召開時(shí)間以畫屏公司電話通知(號(hào)碼:0816-3879666?)時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)租人應(yīng)提前到達(dá)會(huì)場(chǎng),憑交納保證金的收據(jù)和身份證明領(lǐng)取號(hào)牌。若競(jìng)租人未按規(guī)定時(shí)間到場(chǎng),則視為該競(jìng)租人自動(dòng)放棄本次競(jìng)租權(quán),所繳納的競(jìng)租保證金不予退還。
七、競(jìng)租人須對(duì)本人、授權(quán)的代理人的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。競(jìng)租人應(yīng)本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行競(jìng)價(jià),需充分考慮到成本費(fèi)用的增加,一經(jīng)應(yīng)價(jià),不得反悔,否則保證金不予退還,并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。
八、競(jìng)租人須自覺維護(hù)競(jìng)租會(huì)場(chǎng)的公共秩序,不得阻撓其他競(jìng)租人應(yīng)價(jià)競(jìng)租,不得阻礙招租會(huì)場(chǎng)正常競(jìng)價(jià)的工作,不能有串通、操縱、壟斷、放棄競(jìng)租等違規(guī)行為,否則將取消其競(jìng)租資格,其繳納的競(jìng)租保證金不予退還,并承擔(dān)由此引起的全部法律責(zé)任。
九、畫屏公司報(bào)出競(jìng)租底價(jià)后,競(jìng)租人在競(jìng)租底價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)舉牌,每次加價(jià)浮度最低為0.5㎡/元,出價(jià)必須是0.5元/㎡的整數(shù)或倍數(shù)。應(yīng)價(jià)最高者若現(xiàn)場(chǎng)重復(fù)三次仍無人加價(jià)時(shí),便擊槌確定承租人。若競(jìng)租人被確定為承租人后拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》或未按《成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間與畫屏公司簽定《租賃合同》,則視為競(jìng)租人已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,所交競(jìng)租保證金不予退還,并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。
十、原承租人參與本次招租競(jìng)租但未取得本次租賃權(quán)的,應(yīng)在原合同租賃期滿時(shí)將承租的房屋退還畫屏公司,否則將按違約處理,并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。
十一、本次競(jìng)租的租賃標(biāo)的租期為本次競(jìng)租的商鋪租期為壹年起租,最高不超過叁年。租賃期屆滿之前,畫屏公司再次召開公開競(jìng)租大會(huì)確定新的承租人,原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
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本人已詳細(xì)閱讀該招租競(jìng)租須知,同意上述條款規(guī)定,一旦違反,則按上述條款規(guī)定執(zhí)行。
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本人簽收畫屏公司送達(dá)文件的通訊地址:
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??簽名:??????????????????????????電話?:
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??身份證號(hào):?????????????????????
???????????????????????????????2022年 ??月 ??日
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附件3:租賃合同書
四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司
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租
賃
合
同
書
?
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合同編號(hào):
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出租人:四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司?(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人:?????????????????????????????????????(以下簡(jiǎn)稱乙方)
證件號(hào)碼(居民身份證):
鑒于:
1、甲方作為出租商業(yè)用房(以下簡(jiǎn)稱出租用房)的所有權(quán)人,對(duì)所出租的出租用房享有完全的所有權(quán)。
2、乙方以自己的名義租賃甲方的出租用房,依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方認(rèn)定乙方為出租用房的實(shí)際承租人,概不接受乙方系他人委托租賃出租用房的任何理由。
為明確雙方的權(quán)利義務(wù),維護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》法規(guī)規(guī)定,在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
第一條?租賃標(biāo)的
經(jīng)公開招租,甲方同意將位于?江油市竇圌山景區(qū)???????????號(hào)(現(xiàn)狀)商鋪(具體地址以競(jìng)組公告坐落位置為準(zhǔn)),在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為經(jīng)營(yíng)使用,出租用房的建筑面積為?????㎡(以甲方《房屋所有權(quán)證》登記的建筑面積為準(zhǔn),未辦《房屋所有權(quán)證》的以甲方委托的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn),并以此計(jì)算出租用房的租金)。
第二條?租賃期
租賃期限為??年,自????年??月??日起至????年??月??日止。
第三條?租金
3.1第一年租金為:?????????元(大寫:????????)。第二年租金為:?????????元(大寫:??????)。第三年租金為:????????元(大寫:???????????)。????年租金相加的總金額統(tǒng)稱為“合同總金額”。
3.2 租金支付時(shí)間:雙方同意從????年??月??日起計(jì)算租金,當(dāng)年租金在當(dāng)年租期開始前支付,每一年支付一次。具體支付時(shí)間:首次租金在本合同簽訂之日支付;第二、三年租金在本合同約定的首次租金支付時(shí)間的對(duì)應(yīng)日前支付。
3.3付款方式:乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶(戶名:四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司;開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行江油市支行;賬號(hào):20351078100100000254571),乙方持轉(zhuǎn)賬憑證在甲方開據(jù)正式租賃發(fā)票。
第四條??履約保證金
4.1 為確保乙方確實(shí)履行本合同各項(xiàng)要求以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施的維修、房屋維修雜費(fèi)、門前五包創(chuàng)建迎檢等費(fèi)用)如期結(jié)算,乙方必須在合同生效前交納年租金的20%(人民幣?????????????元,大寫:?????????????)作為履約保證金。
4.2合同期滿,在乙方結(jié)清房租和本合同第7.8條約定的相關(guān)費(fèi)用且全面履行本合同義務(wù)后,甲方應(yīng)將保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
第五條?出租用房交付
?5.1 甲方給乙方交付出租用房
5.1.1 甲方在收到乙方支付的第一年租金和保證金之時(shí)將房屋交給乙方使用,由雙方在“交付房屋清單”附件中簽字確認(rèn)。
5.1.2 出租用房以現(xiàn)狀交付予乙方,而乙方曾被邀或已授權(quán)代表檢查該物業(yè),同意以出租用房的現(xiàn)狀予以承租,故乙方不得借此拒絕交易。
5.2 乙方給甲方退還出租用房
5.2.1 本合同期滿,若甲乙雙方未再續(xù)約,乙方在合同期滿之日將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.2 甲方因乙方違約解除本合同的,從甲方發(fā)出書面解除通知之日起的20日之內(nèi),乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.3 因本合同第10.6條解除本合同的,從合同解除之日起的5日之內(nèi),乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.4本合同因第9.3、9.4、9.5條原因終止的,從合同終止之日起的30日之內(nèi),乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.5乙方退還的出租用房應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),依附于出租用房的裝修(包括但不限于埋設(shè)在墻內(nèi)的所有管線,固定門窗,房屋吊頂,地面、墻面的貼面裝飾等)不得拆除。乙方在使用期間增設(shè)的設(shè)施設(shè)備乙方有權(quán)處置,但不得影響出租房屋的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu),若乙方在本合同約定的退還出租用房之日起的3日內(nèi)未拆除的,無償歸甲方所有。乙方不得留存物品影響出租用房的正常使用,若乙方留存物品影響出租房屋正常使用,甲方清除后,所支付的清除費(fèi)用由乙方支付。
第六條??甲方權(quán)利和義務(wù)
6.1 按照合同約定給乙方交付出租用房。
6.2甲方保證出租用房不存在所有權(quán)瑕疵。在本合同期限內(nèi),甲方抵押、轉(zhuǎn)讓出租用房,不影響乙方使用的,乙方不得干預(yù)。
6.3甲方對(duì)出租用房有權(quán)安排工作人員進(jìn)行維修、檢查、合理改建,且緊急情況下,甲方不受事先通知限制。
6.4 甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。
6.5 甲方有權(quán)按照合同約定收回出租用房。
第七條??乙方權(quán)利和義務(wù)
7.1乙方應(yīng)按合同的約定,按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。
7.2乙方須以自己的名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),合法使用房屋,不得從事違法活動(dòng),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得冒用甲方的名義從事任何活動(dòng)。合同期內(nèi),乙方若需變更本合同第一條約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,須書面通知甲方且取得甲方的書面同意。
7.3 乙方須按城管的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng),不得擠占公共區(qū)域。
7.4乙方對(duì)出租用房的裝修和裝飾應(yīng)以不損壞出租用房的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,并事先征得甲方同意和書面報(bào)經(jīng)甲方備案。乙方向甲方的任何報(bào)備或甲方對(duì)乙方的任何審批事項(xiàng)的確認(rèn)與乙方在本合同中應(yīng)履行的義務(wù)與責(zé)任無關(guān),乙方不得以此為由拒絕履行本合同的義務(wù)。乙方的設(shè)計(jì)和裝修必須符合現(xiàn)行國(guó)家及四川省的有關(guān)規(guī)定,不得違反現(xiàn)行消防法律法規(guī)的要求,不得改變出租用房?jī)?nèi)的建筑結(jié)構(gòu),不得影響出租用房的質(zhì)量和安全、危及第三人的生命財(cái)產(chǎn)安全。乙方的裝修方案應(yīng)與租賃用房的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),設(shè)備設(shè)施負(fù)荷與出租用房現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)相匹配。
無論任何原因?qū)е卤竞贤獬⒔K止后,甲方對(duì)乙方在出租用房的裝飾、裝修、搭建及其他損失不作任何補(bǔ)償,乙方對(duì)此不持異議。
7.5乙方必須遵守用水、用電、用氣、消防安全和安全生產(chǎn)等有關(guān)制度,接受消防對(duì)裝飾裝修的驗(yàn)收和日常經(jīng)營(yíng)消防安全檢查,并按照規(guī)定配置自用消防器材。乙方因違反前述規(guī)定造成事故的,除賠償由此給甲方和其他人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。
7.6租賃期間,乙方如對(duì)出租用房及其裝修設(shè)施和設(shè)備故意或過失損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋修繕并恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。租賃期內(nèi),由被盜、火災(zāi)等事故造成損失與甲方無關(guān),因被盜、火災(zāi)等事故給出租用房造成損害的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7.7乙方在出租用房?jī)?nèi)增設(shè)閣樓、其他建筑設(shè)施、設(shè)備、進(jìn)行搭建,應(yīng)向甲方申請(qǐng)、并經(jīng)相關(guān)行政主管部門審批通過,未經(jīng)甲方同意或相關(guān)部門審批通過不得增設(shè)和搭建。且無論任何原因?qū)е卤竞贤獬⒔K止,甲方對(duì)乙方在出租用房的增設(shè)、搭建部分不作任何補(bǔ)償,乙方對(duì)此不持異議。
7.8出租房屋交付之日起,使用該物業(yè)所發(fā)生的全部費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施的維修等雜費(fèi)、門前五保創(chuàng)建迎檢等費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)并支付。如果發(fā)生有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋租賃使用有關(guān)的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
7.9乙方使用出租用房期間,因出租房屋本身存在的外墻和屋面滲水、房屋本身結(jié)構(gòu)變化需加固維修由甲方承擔(dān)外,其他問題(包括但不限于乙方裝修引起的滲水、使用不當(dāng)引起的下水道堵塞、門窗損壞)均由乙方自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證將出租用房退還給甲方時(shí)完好并能夠正常使用。
7.10 按照合同的約定退還出租用房和相關(guān)物品。
7.11合同期滿,乙方在未違反本合同義務(wù)的前提下,通過甲方招租或競(jìng)租方式,在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租該出租房屋的權(quán)利。如要求續(xù)租,應(yīng)在本合同期滿前3個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)(未按本條規(guī)定提出申請(qǐng)的,乙方不再享有優(yōu)先租賃權(quán))。雙方續(xù)租的,須另行簽訂租賃合同。
第八條?轉(zhuǎn)租
本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意乙方不得轉(zhuǎn)租。
第九條?合同解除和終止
9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同,并簽訂解除合同協(xié)議,合同終止。
9.2 違約解除的情形見本合同第十條的約定。
9.3?出現(xiàn)不可抗力造成出租用房毀損達(dá)不到使用目的的,合同終止,甲方不承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失,但甲方必須負(fù)責(zé)返還乙方當(dāng)年已繳納但尚未實(shí)際履行合同的租金。
9.4?因城市規(guī)劃、景區(qū)提升需對(duì)出租用房建設(shè)、改造、拍賣、處置的,在啟動(dòng)征收、拆除、拍賣、處置該房屋前(以甲方書面通知的時(shí)間為準(zhǔn)),合同自動(dòng)終止,甲方不承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失,并不予進(jìn)行任何補(bǔ)償,但甲方必須負(fù)責(zé)返還乙方當(dāng)年已繳納但尚未實(shí)際履行合同的租金和保證金(不計(jì)利息)。
9.5 因政策變化導(dǎo)致該出租用房不能繼續(xù)出租的,合同終止,甲方不承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失,并不予進(jìn)行任何補(bǔ)償,但甲方必須負(fù)責(zé)返還乙方當(dāng)年已繳納但尚未實(shí)際履行合同的租金。
9.6 本合同期限屆滿,合同終止。
第十條??違約條款
10.1 乙方未按合同約定的時(shí)間繳納首次租金或保證金的,每逾期一天,按照所欠金額的萬分之五給甲方支付違約金,逾期30天以上,乙方為根本性違約,甲方無須發(fā)出催款通知即有權(quán)單方面解除本合同,并有權(quán)要求乙方按照合同總金額的20%給甲方支付違約金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達(dá)書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.2乙方未按本合同約定的時(shí)間和金額足額交付后續(xù)租金,每逾期一天,按照應(yīng)付租金金額的萬分之五給甲方支付違約金,逾期30天以上,乙方為根本性違約,甲方無須發(fā)出催款通知即有權(quán)單方解除本合同;同時(shí),乙方須繳清合同解除前的租金,并按合同總金額的20%給甲方支付違約金,且甲方不予退還保證金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達(dá)書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.3 乙方未按本合同第7.8條的約定足額繳納相關(guān)費(fèi)用,欠繳時(shí)間長(zhǎng)達(dá)60天或以上的,乙方為根本性違約,甲方無須發(fā)出催款通知即有權(quán)單方解除本合同;同時(shí),乙方須繳清所欠費(fèi)用,并按合同總金額的20%給甲方支付違約金,且甲方不予退還保證金。
10.4 甲方不按本合同約定的時(shí)間交房,每逾期一天,按照年租金金額的萬分之五給乙方支付違約金,逾期30天以上,甲方根本性違約,乙方有權(quán)單方面解除本合同,甲方將乙方繳納的首次租金退還給乙方并雙倍返還保證金。乙方按本合同第十一條約定的通訊地址送達(dá)書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.5未經(jīng)甲方同意,乙方私自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或以聯(lián)營(yíng)、承包等其他形式變相轉(zhuǎn)租的,乙方根本性違約,甲方有權(quán)單方解除本合同并不予退還保證金和已收取的租金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達(dá)書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.6甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)收回房屋,但必須提前一個(gè)月書面通知乙方解除本合同,同時(shí)應(yīng)返還乙方當(dāng)年已繳納但尚未實(shí)際履行合同的租金和雙倍返還保證金,并按合同總金額的20%給乙方支付違約金。 ????
乙方在租賃期內(nèi)提前退租,視為乙方根本性違約,甲方不予退還已繳納的租金和保證金,乙方按合同總金額的20%給甲方支付違約金。?????
因上述原因?qū)е卤竞贤獬模瑥暮贤獬掌鸬?日之內(nèi),乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
10.7乙方違反本合同第7.2條至7.7條約定的任何一項(xiàng)義務(wù),甲方給乙方一次糾錯(cuò)的機(jī)會(huì),乙方尚未及時(shí)糾錯(cuò)的(從甲方發(fā)現(xiàn)之日起的3日內(nèi)),乙方屬于根本性違約,乙方除了承擔(dān)合同已約定的責(zé)任外,甲方有權(quán)單方解除本合同,已收取的租金和保證金不予退還,同時(shí),乙方按合同租金的20%給甲方支付違約金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達(dá)書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.8本合同期限屆滿或解除或終止,乙方未按本合同5.2條的規(guī)定退還出租用房和物品的,甲方有權(quán)采取下列措施處理:
10.8.1甲方有權(quán)通知相關(guān)部門停止該出租用屋的水、電、氣、有線電視等配套設(shè)施的使用。所造成的一切后果和損失由乙方自行承擔(dān)。
10.8.2 甲方有權(quán)選擇由法院判決或調(diào)解乙方退還出租房屋,但在判決或調(diào)解書生效后,甲方有權(quán)不申請(qǐng)執(zhí)行而直接收回房屋(由第三方見證或公證);為了減少雙方損失,甲方也有權(quán)選擇不通過訴訟程序直接收回房屋。甲方直接收回房屋須有第三方見證或公證,甲方將出租用房?jī)?nèi)的乙方物品另找地方存放,但見證、公證、搬遷、存放、拆遷等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方不按合同約定退房,甲方為此不得已采取的自行收回房屋措施導(dǎo)致乙方發(fā)生損失的,乙方承諾自行承擔(dān)損失,甲方不作任何補(bǔ)償。
10.8.3 從乙方應(yīng)當(dāng)退還房屋之日起至甲方收回房屋之日止,乙方按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍給甲方賠償租金損失,計(jì)算損失的時(shí)間包括但不限于法院訴訟、執(zhí)行的時(shí)間。
10.8.4乙方完全自愿接受甲方作出的上述處理,同時(shí)保證不會(huì)提出任何異議。
10.9因解決本合同糾紛產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、因訴訟所支付的律師費(fèi)等,由違約方全部承擔(dān)。
10.10乙方退還的出租用房未保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)(至少保持與甲方交付時(shí)的狀態(tài)一致),甲方有權(quán)要求乙方按原狀態(tài)修復(fù),乙方拒絕修復(fù)的,甲方有權(quán)委托第三方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方直接在保證金中扣除,保證金不足以彌補(bǔ)修復(fù)費(fèi)用的,甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。
10.11考慮到違約方會(huì)對(duì)守約方的經(jīng)濟(jì)收益、信用、商業(yè)信譽(yù)、社會(huì)影響、時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等造成難以精確量化的損失,且守約方處理違約事件將耗費(fèi)人力、財(cái)力資源。故,雙方一致同意以本合同約定的違約金來彰顯違約金的懲罰性并盡力填補(bǔ)守約方的損失。雙方均充分理解和完全認(rèn)可上述原則,一致同意違約方不得再以“違約金過分高于損失、違約責(zé)任過重”等為由作為抗辯要求調(diào)低違約金和降低違約責(zé)任,收取違約金的守約方亦無需舉證自身所遭受的具體損失。
第十一條??通知
雙方之間的任何通知或書面函件必須以中文寫成,以專人送達(dá)(包括特快專遞、掛號(hào)信)或郵件、微信、短信之形式發(fā)送。本條載明的通訊地址為各方接收對(duì)方書面資料和司法機(jī)關(guān)送達(dá)訴訟文書的有效送達(dá)地址。上述書面資料、訴訟法律文書通過直接送達(dá)、郵寄、電子送達(dá)、微信、短信等方式按照下述約定地址送達(dá)的,視為當(dāng)事人簽收;受送達(dá)人拒收或他人代收的,不影響送達(dá)的效力,相應(yīng)的不利法律后果由受送達(dá)人承擔(dān)。
通知或書面函件、訴訟文書在下列日期視為送達(dá):
(1)專人遞送的通知,在專人遞送之交付日為有效送達(dá);
(2)以電子郵件發(fā)出的通知,在電子信息反饋為送達(dá)后第1個(gè)工作日為有效送達(dá);
(3)以特快專遞(付清郵資)發(fā)出的通知,在寄出(以郵戳為憑)后的第3日為有效送達(dá);
(4)以微信或短信發(fā)出的通知,以發(fā)送手機(jī)發(fā)出的時(shí)間為有效送達(dá)。
本條載明的通訊地址若有變更,須在變更前15日書面通知對(duì)方,否則,本合同載明的通訊地址依然為有效聯(lián)系地址。因未及時(shí)通知而造成的不利后果由未通知方自行承擔(dān),給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
甲方:四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司
???收件地址:江油市太平鎮(zhèn)桃園路576號(hào)
???收件人及電話:投資發(fā)展部???手機(jī):0816-3879666?
???電子郵件:?????????????????????
乙方:??????????????????
???收件地址:??????????????????
???收件人及電話:(姓??名)???手機(jī):????????
???電子郵件:?????????????????????
第十二條?其他
????12.1甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本合同各條款,尤其是黑體部分作全面、準(zhǔn)確的理解,并應(yīng)乙方的要求做了相應(yīng)的條款說明;合同各方對(duì)本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議,雙方在充分衡量商業(yè)利益與風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上自愿簽訂并依約履行本合同,且在將來不會(huì)就本合同任何條款提出效力上的質(zhì)疑。
12.2雙方在本合同履行過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向出租用房所在地人民法院提起訴訟。
12.3本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
12.4 本合同一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。
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(以下無正文,除簽名外,任何一方在合同文本中的手寫條款無效)
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甲方:四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司???乙方:
(簽字捺印)
法定代表人或授權(quán)代表人:????????????????????????
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簽訂時(shí)間:????年??月??日? ????????????簽訂時(shí)間:??年??月??日
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簽訂地點(diǎn):江油市太平鎮(zhèn)桃園路576號(hào)四川江油畫屏尚景景區(qū)管理有限責(zé)任公司投資發(fā)展部208室
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